iCampus – Das neue Quartier
im Werksviertel, München





Was macht eine Stadt aus,

die nach vorne schaut?

Und was ist eigentlich

urbane Lebensqualität?

Ist es richtig, dem

Mainstream zu folgen?

Oder lohnt es sich,

Neues zu wagen?

Sollte uns eine Stadt wie München

immer noch überraschen?

Oder hat sie unsere Erwartungen

zu bestätigen?

Hier, rund um den

Ostbahnhof geht beides.

Und es entsteht das

Richtige für die Stadt.

Ein nach vorne gerichtetes

Work-Life-Quartier.

Mit Respekt vor Bestand

und Umgebung.

Gut, wenn Sie genau das erwartet haben.

Jetzt lassen Sie sich überraschen.

iCampus im Werksviertel München:
Ein weites Feld für beste Ideen.

Natürlich lebt ein Stadtteil, ja eine ganze Stadt von neuen Ideen, auch von Visionen. Das gilt für die Stadtentwicklung und Architektur genau wie für ein dynamisches Unternehmen. Sensibilität und Aufmerksamkeit, Empfindsamkeit und Kreativität bündeln erfahrene Fachleute für neue Entwicklungen oder intelligente Dienstleistungen.

Hier in München gilt das für die ganze Stadt. Denn der Bedarf an Büro- und Gewerbeflächen ist hoch.

Es ist Zeit für neue Ideen – für die beste Verbindung von Mensch, Ort und Arbeitsplatz.

Ihr Unternehmen agiert flexibel, effizient und intelligent? Sie verbinden Innovation mit Nachhaltigkeit? Dann passt ein Standort im iCampus exakt zu Ihrem Stil. Denn der iCampus kombiniert Coworking-Spirit mit professionellem Corporate-Anspruch. Quartiersentwicklung für ein professionelles, produktives und kollaboratives Arbeitsumfeld.

Sie schätzen Fakten? Der iCampus liefert.

  • Exzellente Lage
  • Repräsentativer Standort
  • Beste Verkehrsanbindung
  • Innovative Bürogebäude
  • Funktionale und kreative Struktur
  • Kommunikative Atmosphäre
  • Raum für Inspiration und Begegnung
  • Variable Grundrisse
  • Anspruchsvolle Architektur
  • Nachhaltiges Bauen
  • Moderne Technik und Infrastruktur
  • Arbeiten und Freizeit in Balance

Konzept mit Köpfchen:

Bessere Ergebnisse und Chancen

für echte Work-Life-Integration.

Gesucht und schon gefunden:
Freiraum für neues Denken.

Wo lässt sich eine Zeitenwende besser beobachten als hier? Hier, das ist der iCampus am Ostbahnhof. Wo einst Krafträder, Kleidung und Knödel entstanden, wird heute produktives Arbeiten neu definiert. Die Weiterentwicklung des traditionsreichen Standortes Werksviertel bündelt menschliche Ansprüche und führt sie harmonisch  zusammen: Leben, Wohnen und Arbeiten werden zur Einheit. Der iCampus stellt  sich der Dynamik unseres Denkens. Und liefert Lösungen. Kurz: hier ist Ihr Spielraum für neue Ideen.

Genau diese Szene ist heute sehr gefragt. Besonders bei jungen Leuten in Start-ups mit flexiblen Netzwerken. Folgen Sie uns ins Werksviertel. Und entdecken Sie die neue Work-Live-Qualität.

ProWorking. Jetzt wird alles anders.

Im Werksviertel tut sich was. Nicht nur weil Büroraum gefragt ist. Sondern weil hier nach vorne gedacht wird. Die Entwicklung des gesamten Areals ist Ausdruck einer ProWorking-Strategie. Dahinter verbirgt sich ein Team von Architekten, Stadtplanern und Entwicklern, die es sich zur Aufgabe gemacht haben, Hotel- und Geschäftsflächen, Freizeit- und Gastronomieangebote in einer modernen Arbeitswelt zu bündeln. Um damit eine neue, entspannte Lebensqualität zu ermöglichen. 

Flexibilität, Effizienz, Intelligenz, Innovation und Nachhaltigkeit – das sind die fünf Dimensionen des iCampus-Konzepts.

Dahinter verbirgt sich ein Team von Architekten, Stadtplanern und Entwicklern, die es sich zur Aufgabe gemacht haben, Handelsflächen, Gastronomie und Officeangebote zu einer neuen, entspannten Lebensqualität zu verbinden. Das ist typisch München? Stimmt genau.

Workplace-Qualität? Das ist mehr als die Summe von Teilen.

Der iCampus folgt einem Masterplan, alles hat seine Bestimmung. Und tatsächlich spricht viel für eine zeitgemäße Durchmischung. Ein junges Konzept, neues Denken, Offenheit für Ideen – all das mündet in eine nutzerfreundliche Vielfalt, die in der Summe ihrer Elemente als Ganzes überzeugt. Die Module des iCampus entsprechen in ihrer Typologie exakt den Anforderungen einer modernen Stadt. Was hatten Sie anderes erwartet?

Das wegweisende Ensemble aus sieben Baukörpern setzt im Werksviertel München einen eigenständigen Akzent. In einer Premiumlage, die Wege verkürzt und mit einem Gebäudekonzept, das Perspektiven erweitert. Hier wird Business gelebt, das seiner Zeit voraus ist. Urban und unverwechselbar, lebens- und liebenswert.

 

i9 - PLAZA fertiggestellt in 2019

Die Mixed-Use-Adresse für

Handel, Hotels und mehr.

i8 fertiggestellt in 2024

Innovatives Holz-Hybrid-Gebäude -

Symbiose aus dänischer

Architektur und konsequentem

Nachhaltigkeitskonzept.

i7 fertiggestellt in 2022

Drei mal gut gemacht –

die perfekten Büroflächen

für effiziente Kommunikation.

i6 fertiggestellt in 2022

Flexibel nutzbar und offen

für die schnelle Interaktion.

i5 fertiggestellt in 2022

Mieter ist eine der größten deutschen

Kommunikationsagenturen.

i4 fertiggestellt in 2024

Solitärgebäude in Bestlage –

Ein weiteres architektonisches

Highlight im Gesamtensemble

i1 - Rhenania, i2, i3 fertiggestellt in 2022

Tradition oder Moderne, Start-up-Loft

oder repräsentativer Altbau-Charme?

Alles geht.

i8

Innovatives Holz-Hybrid-Gebäude – Symbiose aus dänischer Architektur und konsequentem Nachhaltigkeitskonzept.

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Geschossfläche
20.000 m2

Tiefgaragenstellplätze
ca. 160

Nutzungen
Büro- und Gewerbeflächen

Baubeginn
2022

Fertigstellung
2024

Architekten
C. F. Møller Architects

Zertifizierung
LEED Platin

In diesem Gebäude werden höchst flexible Büro- und Gewerbeflächen in einer CO2 einsparenden Konstruktion mit modernster Haustechnik entwickelt. Das repräsentative Atrium garantiert einen bleibenden Eindruck. Dem Nutzer stehen Loggien, innenliegende Balkone und attraktive Dachterrassen mit Alpenblick zur Verfügung. Naherholung wird durch einen kleinen Park mit geschütztem Baumbestand geboten.

i1 – Rhenania Villa

Das historische Herzstück

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Geschossfläche
1.400 m2

Nutzungen
Büro- und Gewerbeflächen

Baubeginn
2020

Fertigstellung
2022

Architekten
landau + kindelbacher

Das historische, unter Denkmalschutz stehende Gebäude wird generalsaniert. Der neuklassizistische zweigeschossige Walmdachbau mit Pilastergliederung und Merkurrelief im Bogenfeld über dem Eingang entstand um 1920. Realisiert werden repräsentative Flächen, die sich hinsichtlich Gestaltung und Nutzung ideal in das Gesamtensemble einfügen.

i2, i3

Tradition oder Moderne, Start-up-Look oder repräsentativer Altbau-Charme? Alles geht.

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Geschossfläche
18.000 m2 (8.800 + 9.200 m2)

Tiefgaragenstellplätze
270

Nutzungen
Büro- und Gewerbeflächen

Baubeginn
2020

Fertigstellung
2022

Architekten
HENN Architekten

Mit den Projekten i2, i3 wird die Verbindung von Historie und Moderne unter Beweis gestellt. Die transparente Loftarchitektur behandelt die monolithische denkmalgeschützte i1 – RHENANIA Villa mit dem notwendigen Respekt. Klar gegliederte Glasfassaden und großzügige Dachterrassen definieren zugleich ganz bewusste Stilwechsel im Gesamtensemble. Eine zukunftsweisende Gebäudetechnik rundet das Konzept ab. Die Arbeitswelten der Neubauten i2, i3 bieten hochflexible und effiziente Büroflächen. Hier ist nahezu jede Grundrissstruktur möglich. Variable Grundrisse ab 400 m² machen i2, i3 attraktiv für kleine, mittlere und große Unternehmen.

i4

Solitärgebäude in Bestlage – Ein weiteres architektonisches Highlight im Gesamtensemble

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Geschossfläche
ca. 3.100 m2

Tiefgaragenstellplätze
26

Nutzungen
Büro- und Gewerbeflächen

Architekturwettbewerb
2021

Baubeginn
2023

Fertigstellung
2024

Angestrebte Zertifizierung
LEED Gold

Das Projekt i4 bietet hochwertige Büro- und Gewerbeflächen mit repräsentativem Eingang direkt an der Friedenstraße. Neben der elegant wirkenden Fassade aus repräsentativem hellen Sichtmauerwerk verfügt das Gebäude über einen hochwertigen Ausbaustandard. Den Nutzern steht eine Dachterrasse mit imposantem Panorama über München zur Verfügung. Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.100 m² mit hochflexiblen und effizienten Grundrissstrukturen lassen sich alle Raumkonzepte variabel realisieren.

Für das Entwurfskonzept stand die historische Typologie des industriellen Werksviertels Pate. Gleichzeitig nimmt die Fassadengestaltung Bezug auf die benachbarte denkmalgeschützte i1-Rhenania Villa und lässt als Solitärgebäude einen weiteren repräsentativen Stadtbaustein am iCampus entstehen

i5, i6, i7

Drei mal gut gemacht – die perfekten Loftbüros für effiziente Kommunikation.

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Geschossfläche
ca. 40.000 m2

Tiefgaragenstellplätze
460

Nutzungen
Büros mit Sondernutzung im EG

Baubeginn
2020

Fertigstellung
2022

Architekten
RKW Architektur +, KAAN Architecten

Die drei Solitärgebäude bieten zukunftsfähige Workplace-Qualität – flexibel nutzbar und offen für die schnelle Interaktion. Dazu tragen auch die großzügigen Loggien und Dachterrassen mit Alpenblick sowie begrünte Erdgeschoss-Freiflächen bei. Mieter ist eine der größten deutschen Kommunikationsagenturen.

i9 – PLAZA

Die Mixed-Use-Adresse für Büro, Handel, Hotels, Sport und mehr.

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Geschossfläche
ca. 25.500 m2

Tiefgaragenstellplätze
330

Nutzungen
Einzelhandel, Büro, Hotel und Freizeit

Baubeginn
2017

Fertigstellung
2019

Architekten
Chapman & Taylor

Im Kernbereich des iCampus befindet sich das i9 – PLAZA. Um einen grünen Innenhof gruppieren sich Mixed-Use-Flächen: Hotels, Einzelhandelsangebote, eine Boulder-Welt, Arztpraxen und kleinere Büroflächen. Bis auf wenige Bestände ist i9 – PLAZA bereits komplett vermietet, genutzt von neuen und etablierten Unternehmen.

i10

Für Performer inmitten der Business-Szene – ein Büroangebot, das den Bedarf in München trifft.

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Geschossfläche
13.500 m2

Stellplätze
110

Nutzungen
Büro- und Gewerbeflächen

Architekturwettbewerb
2024

Baubeginn
2026

Fertigstellung
2027

Im i10 wird ein Solitärgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Das Gebäude bildet den östlichen Abschluss des Ensembles im Herzen des neuen Werksviertels. Hier befindet man sich in unmittelbarer Nähe des lebendigen i9 – PLAZA mit seinem vielfältigen Branchenmix. Die Ausgestaltung der Büroflächen erfolgt nach Abstimmung.

Baufortschritt i8

Sehen Sie den laufenden Baufortschritt. Gelangen Sie durch Klicken in das Bild zu unserer Baustellen-Cam.

Baufortschritt i4

Sehen Sie den laufenden Baufortschritt. Gelangen Sie durch Klicken in das Bild zu unserer Baustellen-Cam.

Perfekt vernetzt

Die strategischen Vorteile des iCampus liegen auf der Hand. Dazu zählt auch die Lage. Heute, wo viel über Nachhaltigkeit diskutiert wird, kann eine Standortentscheidung auch ein Betrag zur Umweltverträglichkeit sein. Vor allem, wenn dadurch der Individualverkehr minimiert wird. Der Ostbahnhof bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Fern- und Nahverkehr – und damit das beste Rezept gegen den drohenden Verkehrsinfarkt einer überlasteten Stadt.

Als Teil des Werksviertels ist der iCampus optimal in die Infrastruktur Münchens integriert. Die Nachbarschaft zum Ostbahnhof und die Nähe zum Mittleren Ring sichern eine exzellente Verkehrsanbindung in alle Richtungen. 

An dem Standort mit hohem Wachstumspotenzial nutzen Unternehmen also alle Vorzüge schneller Erreichbarkeit – sogar über Grenzen hinweg.

Perfekt erreichbar.

Egal, ob mit dem Fahrrad,

mit der Bahn oder dem Auto.

Auf der Schiene – Am Ostbahnhof stehen die Weichen auf Urbanität. Das Drehkreuz für Münchens Nah- und Fernverkehr wird von sieben S-Bahn-Linien angefahren und ist ans Netz der U-Bahn und Trambahn angeschlossen.

Auf der Straße – Grünes Licht für Individualisten. Wer mit dem PKW unterwegs ist, gelangt zügig zu den Hauptverkehrswegen und Autobahnen A8 und A99.

In die Luft – Selbst ferne Ziele klingen hier nicht abgehoben. Der Flughafen München mit seinem weltumspannenden Streckennetz ist mit der S-Bahn schnell und bequem zu erreichen.

Gut gedacht. Gut gelegen.

Und gut zu wissen, dass es hier ein lebendiges Viertel zum Einkaufen und für den Stadtbummel gibt. Ins Café oder lieber in eine der Haidhausener Wein- oder Cocktailbars? Diese Entscheidungsvielfalt macht einfach Spaß. Auch der Ostbahnhof erfährt eine deutliche Aufwertung durch ein breiteres Angebot, nicht nur für Reisende.

Kontakt

Sie möchten mehr über dieses spannende Projekt erfahren? Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie:

R&S Immobilienmanagement GmbH
Friedenstraße 32
81671 München

Ansprechpartner Projektentwicklung:

Moritz Eulberg & Mario Rados
Telefon +49 (0)89 4129119 35
Moritz.Eulberg@rohde-schwarz.com

Unser Beitrag? Dauerhafte Werte.
Wir von R&S Immobilienmanagement GmbH verfolgen das Ziel die beste Immobilie an ihrem Platz zu realisieren.
Unsere Teams stehen mit Sorgfalt und Engagement dafür ein, dass wir diesem Ideal sehr nahe kommen. Unser Leistungsspektrum, schlanke Strukturen und die enge Vernetzung von Fähigkeiten machen uns ebenso flexibel wie zuverlässig.
Als Bestandshalter bieten wir die besten Voraussetzungen, mit jedem Projekt einen Teil zur nachhaltigen Arbeits- und Lebensqualität einer Stadt beizutragen.
Dazu nutzen wir unsere Expertise immer wieder neu und genau richtig für jeden Standort.
120.000 m² Gesamtfläche  |  i8: ca. 11.000 m² (verfügbar)